Đối với nhiều người mới đến Canada, mua căn nhà đầu tiên là một cột mốc quan trọng. Tuy nhiên, việc tiết kiệm tiền đặt cọc thường đòi hỏi kế hoạch, thời gian và các công cụ tiết kiệm phù hợp.
Để hỗ trợ người mua nhà lần đầu, Chính phủ Canada đã giới thiệu Tài khoản Tiết kiệm Mua nhà Đầu tiên (FHSA) – một tài khoản tiết kiệm được đăng ký, dành cho cư dân Canada đủ điều kiện tiết kiệm để mua nhà đầu tiên. FHSA cho phép đóng góp được khấu trừ thuế, tăng trưởng miễn thuế và rút tiền miễn thuế khi dùng để mua nhà đầu tiên.
FHSA là gì?
FHSA là tài khoản tiết kiệm được đăng ký do Chính phủ Canada tạo ra để giúp cư dân đủ điều kiện tiết kiệm mua nhà đầu tiên. Người mới đến Canada cũng có thể mở FHSA nếu đáp ứng yêu cầu. Với FHSA, bạn có thể đóng góp tối đa 8.000 CAD mỗi năm, tổng cộng tối đa 40.000 CAD trong suốt đời. Các khoản đóng góp có thể được khấu trừ thuế, và các khoản rút tiền đủ điều kiện dùng để mua nhà đầu tiên – bao gồm cả lợi nhuận đầu tư – được miễn thuế.
Ai đủ điều kiện mở FHSA?
Để mở FHSA, bạn phải đáp ứng các yêu cầu do Cơ quan Thuế Canada (CRA) đặt ra:
- Là cư dân Canada
- Từ 18 tuổi trở lên (tại một số tỉnh, tuổi thành niên là 19)
- Có Số Bảo hiểm Xã hội (SIN) hợp lệ
- Là người mua nhà lần đầu (không sở hữu nhà trong 4 năm qua, kể cả vợ/chồng)
Cách mở FHSA
Để mở FHSA, bạn cần nói chuyện với tổ chức phát hành như ngân hàng, hiệp hội tín dụng hoặc công ty bảo hiểm. Tại TD, bạn có thể gặp nhân viên ngân hàng cá nhân để thảo luận về mục tiêu tiết kiệm. Bạn cần giấy tờ tùy thân, SIN, bằng chứng cư trú và đơn đăng ký. TD cung cấp hai loại FHSA:
- Multi-Holding FHSA: Kết hợp tiền mặt, Chứng chỉ Đầu tư Đảm bảo (GIC) và quỹ tương hỗ trong một tài khoản.
- TD Waterhouse FHSA: Tự đầu tư với nhiều lựa chọn hơn như cổ phiếu, trái phiếu, quỹ tương hỗ và GIC.
So sánh FHSA với RRSP và TFSA
Khi tiết kiệm mua nhà, bạn nên hiểu sự khác biệt giữa FHSA và các tài khoản khác:
| Loại tài khoản | Mục đích chính | Rút tiền mua nhà |
|---|---|---|
| RRSP | Tiết kiệm hưu trí | Có thể rút qua HBP tối đa 60.000 CAD, nhưng phải hoàn trả trong vòng 15 năm; nếu không, số tiền thiếu bị tính thu nhập. |
| TFSA | Tiết kiệm linh hoạt | Rút tiền miễn thuế cho bất kỳ mục đích nào, bao gồm mua nhà, nhưng không được khấu trừ thuế khi đóng góp. |
| FHSA | Tiết kiệm mua nhà lần đầu | Đóng góp được khấu trừ thuế, rút tiền miễn thuế khi mua nhà, không cần hoàn trả. |
FHSA kết hợp ưu điểm của cả RRSP và TFSA: vừa được khấu trừ thuế khi đóng góp, vừa được miễn thuế khi rút tiền mua nhà.
Tại sao nên chọn TD cho FHSA?
TD cung cấp nhiều công cụ và dịch vụ hỗ trợ người mới đến, bao gồm:
- Công cụ lập kế hoạch: Máy tính Khả năng Mua nhà TD giúp ước tính khả năng tài chính.
- Lựa chọn đầu tư: FHSA có thể chứa GIC, cổ phiếu, trái phiếu và quỹ tương hỗ.
- Tư vấn cá nhân: Nhân viên ngân hàng TD sử dụng TD Goal Builder để xây dựng lộ trình tài chính.
Với hơn 160 năm kinh nghiệm, TD là một trong những ngân hàng lớn và đáng tin cậy nhất Canada, phục vụ 16 triệu người Canada, có hơn 1.000 chi nhánh và hỗ trợ hơn 80 ngôn ngữ.
Hiểu rõ cách FHSA hoạt động và so sánh với các tài khoản khác sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt khi lên kế hoạch mua nhà tại Canada.
