Nếu bạn đang tìm căn hộ tại Vancouver trong tháng này, có thể bạn sẽ nhận thấy giá thuê đã trở nên phải chăng hơn so với năm ngoái. Vậy giá thuê tại Vancouver tháng 7/2026 là bao nhiêu?

Vancouver vẫn là thị trường cho thuê đắt đỏ nhất Canada. Tuy nhiên, sau nhiều năm tăng, giá thuê đã bắt đầu giảm, mang lại cho người thuê nhà một chút dễ thở hơn so với thời kỳ đỉnh điểm của khủng hoảng nhà ở. Theo chính quyền British Columbia, giá thuê tại Vancouver và Burnaby lân cận đã giảm trong 29 tháng liên tiếp và thấp hơn khoảng 20% so với đỉnh năm 2023.

Giá thuê nhà tại Vancouver tháng 7/2026

So với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê giảm ở tất cả các loại căn hộ: studio giảm 4,2%, một phòng ngủ giảm 5,1%, hai phòng ngủ giảm 6,3% và ba phòng ngủ giảm 7,0%. Các căn hộ lớn giảm nhiều nhất, nhưng vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều hộ gia đình.

Xu hướng giá thuê tại Vancouver

Giá thuê đang giảm, nhưng bức tranh không hoàn toàn tươi sáng. Thứ nhất, dù giảm, giá thuê vẫn rất cao. Thứ hai, tốc độ giảm đang chậm lại, cho thấy giá thuê có thể đang ổn định. Đây là tin hỗn hợp cho người thuê nhà. Thị trường hiện tại nhìn chung ít cạnh tranh hơn so với thời kỳ đỉnh điểm của cơn sốt cho thuê hậu COVID-19 năm 2023.

Một số yếu tố giúp giảm áp lực lên thị trường cho thuê Vancouver: nhiều nhà cho thuê hơn, bao gồm các tòa nhà chuyên dụng mới hoàn thành và căn hộ chung cư gia nhập thị trường cho thuê; tăng trưởng dân số chậm lại (dân số Canada giảm 0,2% năm 2025 do tỷ lệ sinh giảm và chính sách giảm số lượng lao động tạm thời và sinh viên). Tỷ lệ trống tại Metro Vancouver hiện là 3,7%, so với chỉ 0,9% vào năm 2023.

So sánh với các thành phố khác

Vancouver và Toronto tiếp tục cạnh tranh danh hiệu thị trường cho thuê đắt đỏ nhất Canada. Cả hai thành phố đều có giá thuê cao hơn đáng kể so với Montreal, Calgary và Ottawa, mặc dù mỗi thị trường đều giảm trong năm qua. Một điểm khác biệt là loại căn hộ phổ biến: nhiều người Vancouver thuê căn hộ phụ, bao gồm căn hộ tầng hầm và nhà trong hẻm (laneway home). Người thuê nhà tại Vancouver chi trung bình 41,6% thu nhập cho tiền thuê nhà, cao hơn nhiều so với ngưỡng 30% được khuyến nghị.

Đối với người mới đến, chi phí nhà ở vẫn là một trong những yếu tố lớn nhất ảnh hưởng đến tổng chi phí sinh hoạt. Ngay cả khi mức lương ở Vancouver cao hơn nơi khác, chi phí nhà ở có thể tác động đáng kể đến ngân sách hàng tháng.

Nếu bạn có kế hoạch chuyển đến Vancouver trong năm nay, thị trường cho thuê vẫn cạnh tranh, nhưng giá thuê đã giảm một chút so với đỉnh năm 2023. Người thuê nhà thường có nhiều lựa chọn hơn và chủ nhà có thể linh hoạt hơn. Tuy nhiên, tìm nhà ở giá phải chăng vẫn khó khăn, đặc biệt ở các khu vực gần trung tâm thành phố, ga SkyTrain và trung tâm việc làm lớn. Sống bên ngoài trung tâm hoặc ở các thành phố lân cận như Burnaby, Richmond, Surrey có thể giảm chi phí. Cũng cần nhớ rằng tiền thuê quảng cáo chỉ là một phần chi phí nhà ở hàng tháng; các tiện ích, internet, đỗ xe và bảo hiểm người thuê có thể là chi phí bổ sung. Nếu bạn chuyển đến Vancouver từ bên ngoài British Columbia, hãy cân nhắc sắp xếp chỗ ở tạm thời trong khi tìm kiếm nhà thuê dài hạn. Đến thăm căn hộ trực tiếp có thể giúp bạn tránh lừa đảo và tìm được ngôi nhà phù hợp với ngân sách và lối sống của mình.

Số liệu trong bài viết này chủ yếu dựa trên dữ liệu thị trường cho thuê hàng tháng của Door Insight, theo dõi giá thuê từ các danh sách cho thuê đang hoạt động trên toàn thành phố. Các tổ chức khác nhau đo lường giá thuê theo những cách khác nhau, vì vậy bạn sẽ thường thấy các con số hơi khác nhau tùy thuộc vào nguồn. Chúng tôi cũng đã xem xét các báo cáo từ CMHC, Rentals.ca và Zumper.