Thị trường nhà ở của Canada gần đây đã trở thành một chủ đề nóng, với giá cả tăng vọt và thiếu lựa chọn giá cả phải chăng gây áp lực cho nhiều người Canada. Tuần này, Thủ tướng Justin Trudeau đã công bố một loạt biện pháp mới nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả này, đặc biệt là đối với người thuê nhà. Những sáng kiến này, là một phần của chiến lược rộng lớn hơn nhằm làm cho nhà ở dễ tiếp cận hơn, nhắm mục tiêu vào một loạt các vấn đề bao gồm các hành vi cho thuê không công bằng, điểm tín dụng và khả năng mua nhà cuối cùng.

Người thuê nhà nhận được lợi ích trong trò chơi điểm tín dụng

Một trong những khía cạnh quan trọng nhất của thông báo là một sửa đổi được đề xuất đối với Hiến chương thế chấp Canada. Thay đổi này sẽ cho phép người thuê nhà xây dựng điểm tín dụng của họ bằng cách chứng minh việc thanh toán tiền thuê nhà thường xuyên và đúng hạn. Đây là một chiến thắng lớn đối với người thuê nhà, vì nó có thể mở ra cánh cửa để dễ dàng hơn trong việc nhận được thế chấp và các khoản vay khác. Về cơ bản, nó giống như việc cho người thuê nhà một khởi đầu thuận lợi trên hành trình sở hữu nhà của họ.

Chống lại các hành vi cho thuê không công bằng bằng hỗ trợ pháp lý

Chính phủ cũng đang thực hiện lời hứa của mình bằng cách phân bổ 15 triệu đô la để hỗ trợ các tổ chức trợ giúp pháp lý trên toàn quốc. Khoản tài trợ này sẽ được sử dụng để giúp người thuê nhà chống lại các hành vi đuổi nhà không công bằng, sửa chữa đuổi nhà và tranh chấp với chủ nhà. Ý tưởng là để san bằng sân chơi và đảm bảo người thuê nhà có quyền truy cập vào đại diện pháp lý khi họ cần nhất.

Giới thiệu Luật quyền của người thuê nhà Canada

Để bảo vệ người thuê nhà tốt hơn, Trudeau đang đề xuất Luật quyền của người thuê nhà Canada. Luật toàn diện này sẽ giải quyết một loạt các vấn đề, bao gồm:

• Cắt giảm sửa chữa đuổi nhà: Dự luật này sẽ khiến chủ nhà khó đuổi người thuê nhà vì lý do “sửa chữa”, một hành vi đã được sử dụng để đuổi người thuê nhà lâu năm và tăng tiền thuê nhà.
• Hợp đồng thuê chuẩn hóa: Dự luật sẽ thiết lập một hợp đồng thuê chuẩn quốc gia, mang lại sự rõ ràng và nhất quán hơn cho người thuê nhà trên toàn quốc.
• Minh bạch của chủ nhà: Đề xuất yêu cầu chủ nhà phải công khai lịch sử cho thuê của bất động sản, bao gồm giá thuê trước đó, để cho phép thương lượng công bằng hơn.

Giải quyết khoảng cách khả năng chi trả giữa các thế hệ

Tập trung của chính phủ vào việc bảo vệ người thuê nhà và khả năng chi trả phù hợp với mối quan tâm ngày càng tăng về khả năng của các thế hệ trẻ, bao gồm thế hệ Y và Z, để đạt được ổn định tài chính. Nhiều người đang thấy khó khăn trong việc gia nhập thị trường nhà ở do giá cả tăng cao và khả năng tiếp cận hạn chế với các lựa chọn cho thuê giá cả phải chăng. Thông báo này thừa nhận rằng những thách thức này không chỉ là vấn đề của cá nhân – chúng bắt nguồn từ các vấn đề hệ thống cần được giải quyết.

Hơn cả việc cho thuê: Tập trung vào khả năng chi trả nhà ở

Những biện pháp này không chỉ dành cho người thuê nhà – chúng là một phần của nỗ lực lớn hơn nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở của Canada. Thông báo này phản ánh một báo cáo gần đây của Thống kê Canada, trong đó nêu bật những thách thức ngày càng tăng mà người thuê nhà và các thế hệ trẻ phải đối mặt. Chính phủ cũng đang phân bổ vốn thông qua các sáng kiến như Quỹ đẩy nhanh nhà ở để khuyến khích các đô thị hợp lý hóa quy trình xây dựng và tăng nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng.

Phê bình và những gì tiếp theo

Mặc dù thông báo của chính phủ được nhiều người hoan nghênh, nhưng NDP đã chỉ trích nó là một “biện pháp nửa vời” và kêu gọi hành động mạnh mẽ hơn. Họ ủng hộ một “Quỹ bảo vệ người thuê nhà” để mua các căn hộ giá cả phải chăng và ngăn chặn việc các tổ chức tài chính lớn mua lại. Ngân sách liên bang sắp tới, dự kiến vào ngày 16 tháng 4, dự kiến sẽ bao gồm thêm chi tiết và tiềm năng tài trợ cho các biện pháp về nhà ở và khả năng chi trả.

Vẫn chưa rõ hiệu quả của các biện pháp mới này trong việc giải quyết vấn đề phức tạp về khả năng chi trả nhà ở. Tuy nhiên, cam kết của chính phủ trong việc giải quyết vấn đề này, đặc biệt là đối với người thuê nhà, là một bước tích cực hướng tới việc đảm bảo một thị trường nhà ở công bằng hơn cho tất cả người Canada.