Bạn muốn mua nhà hàng ở Canada nhưng sợ nhất là tiền thuê mặt bằng ăn hết lợi nhuận? Tôi đang giữ một cơ hội hiếm: nhà hàng đang hoạt động, người mua sở hữu luôn mặt bằng, kèm một căn nhà cho gia đình ở ngay bên cạnh. Tổng giá chào cả gói chưa tới 250.000 CAD.

Tôi là Nguyễn Thị Hòa Vân – đồng sáng lập CAPR, thương hiệu tư vấn định cư có vốn đầu tư quốc tế, người tổ chức đồng thời là host của các buổi webinar do RCIC chia sẻ hàng tuần trong nhóm Zalo hỏi đáp định cư Canada cùng RCIC.

Tóm tắt nhanh

• Mã cơ hội: 290901. Nhà hàng món Á đang phục vụ ăn tại chỗ và mang đi, tại một thành phố lớn của tỉnh bang Saskatchewan.
• Mua đứt cả mặt bằng (sở hữu freehold theo thông tin niêm yết), không phải đóng tiền thuê hàng tháng cho chủ nhà.
• Bán kèm một căn nhà ở riêng liền kề: nhà một tầng nhiều phòng ngủ, có tầng hầm, đồng thời là lối ra vào và chỗ đỗ xe cho nhà hàng.
• Tổng giá chào cả gói dưới 250.000 CAD, tương đương chưa tới 5 tỷ đồng (theo tỷ giá ngày 29/09/2026).
• Phù hợp với gia đình có tay nghề bếp hoặc kinh nghiệm nhà hàng, muốn trực tiếp đứng tiệm và có vốn dự phòng ngoài giá mua.
• Địa chỉ, tên tiệm và bộ hồ sơ chỉ gửi riêng cho người mua nghiêm túc sau khi trao đổi.

Vì sao cơ hội mua nhà hàng ở Canada này đáng xem

Phần lớn tin sang nhượng nhà hàng ở Canada mà người Việt nhận được là mua lại “tiệm” chứ không mua mặt bằng. Bạn trả tiền cho thiết bị, tên quán và lượng khách quen, rồi mỗi tháng vẫn phải trả tiền thuê cho chủ tòa nhà. Hết hợp đồng thuê, chủ nhà tăng giá hoặc không gia hạn, công sức gây dựng có thể mất theo.

Gói này khác ở ba điểm.

Thứ nhất, người mua sở hữu luôn phần bất động sản của nhà hàng. Không có tiền thuê mặt bằng nghĩa là chi phí cố định hàng tháng nhẹ hơn hẳn, và giá trị tòa nhà là tài sản của bạn chứ không phải của người khác.

Thứ hai, có căn nhà cho cả gia đình ở ngay sát bên. Nhiều gia đình Việt mới sang Canada phải lo hai khoản cùng lúc: tiền thuê nhà ở và tiền vận hành tiệm. Ở gói này, bạn có thể ở ngay cạnh nơi làm việc, sáng mở cửa không mất giờ đi lại, tối đóng cửa là về nhà. Nếu chưa cần ở, căn nhà có thể tính phương án cho thuê.

Thứ ba, nhà hàng đang chạy sẵn mô hình ăn tại chỗ và mang đi. Bạn không phải bắt đầu từ mặt bằng trống, xin phép từ đầu và chờ nhiều tháng mới bán được tô đầu tiên. Dĩ nhiên, những gì được chuyển giao (thiết bị, tên quán, công thức, kênh khách) cần được xác nhận bằng văn bản, tôi nói rõ ở phần dưới.

Thông tin gói nhà hàng và nhà ở

Hạng mục	Nhà hàng	Nhà ở mua kèm
Hình thức sở hữu	Sở hữu đất và công trình (freehold)	Sở hữu đất và công trình (freehold)
Diện tích sử dụng	Khoảng 70 m², mặt tiền đường	Khoảng 70 m² sàn chính, thêm tầng hầm chưa hoàn thiện
Công năng	Nhà hàng món Á, ăn tại chỗ và mang đi	Nhà một tầng nhiều phòng ngủ cho gia đình
Không gian	Khu ăn uống, quầy phục vụ, bếp sơ chế và nấu, kho, khu rửa tay, nhà vệ sinh	Sân sau nối với nhà hàng, phục vụ đỗ xe và lối ra vào
Điều kiện bán	Phải mua cùng căn nhà	Phải mua cùng nhà hàng
Tổng giá chào	Dưới 250.000 CAD cho cả gói

Các con số trong bảng đã được làm tròn. Con số chi tiết và giấy tờ gốc tôi gửi riêng khi bạn liên hệ.

Không gian bên trong nhà hàng

Ảnh được cắt một phần từ bộ ảnh của nhà hàng. Bộ ảnh đầy đủ tôi gửi riêng khi bạn liên hệ.

Nhà hàng nằm trong một tòa nhà gạch lâu năm, mặt tiền đường. Qua ảnh niêm yết, bên trong có tường sáng màu, trần thạch cao và sàn dễ lau chùi.

Khu ăn uống bố trí vài bàn nhỏ và quầy phục vụ. Khu bếp có bàn inox sơ chế, bếp nấu, máy hút khói, tủ và kệ chứa. Phía sau có kho riêng, khu rửa tay, bồn rửa lớn và cửa sau thông ra sân.

Nếu muốn đẩy mạnh bán mang đi hoặc đặt món qua ứng dụng, bạn cần tính trước phí nền tảng và bao bì, đồng thời kiểm tra công suất điện, thông gió của bếp trước khi tăng sản lượng.

Bài toán hòa vốn khi mua nhà hàng ở Canada

Đây là phần tôi muốn bạn đọc kỹ nhất, vì nó phân biệt người mua tỉnh táo với người mua theo cảm xúc.

Bên bán chưa công khai doanh thu và lợi nhuận. Vì vậy đội ngũ CaPR dựng một mô hình minh họa để bạn hình dung nhà hàng cần bán bao nhiêu mới đứng được. Đây không phải dự báo và không phải định giá.

Giả định mỗi tháng (CAD)	Thấp	Giữa	Cao
Doanh thu	20.000	30.000	40.000
Chi phí biến đổi 40% (nguyên liệu, bao bì, phí theo doanh số)	8.000	12.000	16.000
Chi phí cố định (nhân công 10.000, vận hành khác 6.000)	16.000	16.000	16.000
Thặng dư vận hành	-4.000	2.000	8.000

Điểm hòa vốn minh họa là khoảng 26.700 CAD doanh thu mỗi tháng. Với giá trị đơn trung bình 22 CAD và 26 ngày bán mỗi tháng, nhà hàng cần khoảng 47 đơn mỗi ngày. Con số này chưa tính chi phí vay vốn, thuế thu nhập và các khoản sửa chữa lớn.

Điểm quan trọng: khoản nhân công 10.000 CAD đã bao gồm “lương” của chính chủ tiệm. Nếu vợ chồng bạn trực tiếp đứng bếp và đứng quầy, phần nhân công thuê ngoài giảm xuống, và phần đó chảy về túi gia đình. Đây là lý do mô hình nhà hàng nhỏ ở Canada thường hợp với gia đình tự vận hành hơn là nhà đầu tư chỉ bỏ vốn rồi thuê quản lý.

Thu nhập từ căn nhà (nếu cho thuê) và phần tăng giá bất động sản được tách riêng, không cộng vào bảng trên để tránh tính trùng hiệu quả đầu tư.

Gói này phù hợp với ai

Tôi nói thẳng để bạn tự lọc, đỡ mất thời gian cả hai bên.

Phù hợp nếu bạn:

• Có tay nghề nấu ăn hoặc đã từng làm nhà hàng, quán ăn, bếp công nghiệp.
• Sẵn sàng trực tiếp điều hành tiệm, không giao hết cho người làm thuê.
• Có vốn ngoài giá mua để trả chi phí giao dịch, kiểm tra nhà, sửa chữa, tồn kho và vốn lưu động vài tháng đầu.
• Muốn cả gia đình có chỗ ở ổn định ngay từ ngày đầu, không phải chạy đi thuê nhà.

Chưa phù hợp nếu bạn:

• Tìm một khoản đầu tư thụ động, bỏ tiền rồi không cần quản lý.
• Chỉ đủ tiền cho giá mua, không còn dự phòng.
• Mua nhà hàng chỉ vì hy vọng được định cư, chưa có kế hoạch kinh doanh thật.

Mua nhà hàng ở Canada có mở đường sang Canada không

Đây là câu tôi được hỏi nhiều nhất, và tôi trả lời trung thực: mua nhà hàng không tự động cho bạn visa hay thẻ thường trú.

Tuy vậy, có những lộ trình giấy phép lao động dành cho nhà đầu tư và chủ doanh nghiệp, trong đó có lộ trình theo hiệp định CPTPP mà Việt Nam là thành viên. Bạn có thể đọc thêm bài so sánh CPTPP Investor work permit và C11 work permit và bài đầu tư mua business có định cư Canada được không.

Gói này gồm cả nhà hàng lẫn nhà ở, nên khi tính phương án đi Canada bằng con đường kinh doanh, RCIC sẽ xem xét riêng phần vốn nào được tính là đầu tư vào doanh nghiệp. Danh sách giấy tờ cần chuẩn bị có trong bài hồ sơ mua business Canada: 15 giấy tờ viên chức sẽ soi.

Việc đánh giá bạn có đủ điều kiện đi theo lộ trình nào là việc của RCIC của chúng tôi. Tôi là người kết nối: tôi đưa bạn đến cơ hội kinh doanh và đến đúng người có thẩm quyền đánh giá hồ sơ.

Những điều cần kiểm chứng trước khi đặt cọc

Một thương vụ mua nhà hàng ở Canada an toàn luôn đi qua các bước sau. CaPR sẽ cùng bạn làm từng bước, không bỏ bước nào.

1. Chứng minh tài chính: yêu cầu báo cáo và tờ khai thuế 3 năm, cùng 12 tháng dữ liệu máy tính tiền, sao kê ngân hàng, bảng lương và hóa đơn nhà cung cấp. Đối chiếu để biết doanh thu thật.
2. Kiểm tra cả hai công trình: mái, kết cấu, điện, nước, sưởi, hệ thống hút khói bếp và phòng cháy. Lấy báo giá những hạng mục cần sửa gấp.
3. Pháp lý: xác minh quyền sở hữu cả hai bất động sản, ranh giới đất, quyền đỗ xe và lối đi, công năng nhà hàng được phép, giấy phép an toàn thực phẩm.
4. Tài sản chuyển giao: liệt kê rõ thiết bị nào, tên quán, công thức, tài khoản đặt món, tồn kho nào được bàn giao.
5. Cấu trúc hợp đồng: ghi riêng giá bất động sản, tài sản kinh doanh, lợi thế thương mại và tồn kho. Ràng buộc hai giao dịch bàn giao cùng ngày, giữ các điều kiện về vay vốn, kiểm tra nhà và thẩm định tài chính.

Chỉ khi bên bán cung cấp đủ bằng chứng đáng tin, bạn mới nên đưa ra đề nghị mua có điều kiện.

Vì sao tôi không công khai tên và địa chỉ nhà hàng

Nhà hàng vẫn đang được niêm yết và kinh doanh. Công khai tên tiệm rộng rãi có thể ảnh hưởng tới việc kinh doanh hàng ngày của bên bán, nên CaPR chỉ chia sẻ chi tiết với người mua thật sự quan tâm.

Vì vậy, bài viết này chỉ đưa những thông tin đủ để bạn quyết định có nên tìm hiểu tiếp hay không. Tên tiệm, địa chỉ, bộ ảnh chi tiết và phân tích đầy đủ tôi gửi riêng cho người mua nghiêm túc.

Cách nhận hồ sơ chi tiết cơ hội 290901

Bạn chỉ cần nhắn đúng mã 290901, không cần mô tả lại tiệm.

• Gọi Hotline: 0966.972.717 | 097.239.1830 | 033.678.5988
• Hoặc vào nhóm Zalo hỏi đáp định cư Canada cùng RCIC để hỏi thêm về lộ trình sang Canada bằng con đường kinh doanh.

Khi liên hệ, bạn chuẩn bị sẵn ba thông tin để tôi gửi đúng hồ sơ: gia đình đã có kinh nghiệm nhà hàng chưa, khoản vốn dự kiến, và bạn đang ở Việt Nam hay đã ở Canada.

Lưu ý: thông tin niêm yết được xem ngày 14/09/2026. Tình trạng còn bán và điều khoản cần được xác nhận lại tại thời điểm bạn liên hệ. Giá chào bán không phải là giá định giá.

FAQ về mua nhà hàng ở Canada

Mua nhà hàng ở Canada cần bao nhiêu tiền?

Tùy mô hình và vị trí. Riêng cơ hội 290901, tổng giá chào cho cả nhà hàng và căn nhà mua kèm dưới 250.000 CAD, chưa gồm chi phí giao dịch, sửa chữa, tồn kho và vốn lưu động.

Mua nhà hàng sở hữu mặt bằng khác gì mua lại tiệm đi thuê?

Khi sở hữu mặt bằng, bạn không phải trả tiền thuê hàng tháng và không lo chủ nhà tăng giá hay không gia hạn hợp đồng. Đổi lại, bạn tự chịu chi phí bảo trì, thuế tài sản và sửa chữa công trình.

Mua nhà hàng ở Canada có được định cư không?

Mua nhà hàng không tự động cho visa hay thẻ thường trú. Có những lộ trình giấy phép lao động cho nhà đầu tư như CPTPP, nhưng điều kiện cụ thể phải được RCIC của chúng tôi đánh giá theo hồ sơ của từng người.

Nhà hàng 290901 có lãi không?

Bên bán chưa công khai số liệu tài chính. Theo mô hình minh họa của CaPR, nhà hàng cần khoảng 47 đơn mỗi ngày để hòa vốn vận hành. Số liệu thật phải được đối chiếu qua báo cáo thuế và dữ liệu máy tính tiền trước khi quyết định.

Làm sao để biết tên và địa chỉ nhà hàng?

Bạn gọi hotline hoặc nhắn mã 290901. Thông tin chi tiết được gửi riêng cho người mua nghiêm túc để bảo mật hoạt động kinh doanh của bên bán.

Tôi là Nguyễn Thị Hòa Vân – Kết nối định cư Canada an toàn.