Thị trường cho thuê nhà tại Toronto trong tháng 7/2026 đang có dấu hiệu hạ nhiệt. So với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê trung bình các loại căn hộ đều giảm, từ 3,4% đối với studio đến 6,1% đối với căn hộ ba phòng ngủ. Dù vậy, mức giá hiện tại vẫn thuộc hàng cao nhất Canada, gây áp lực không nhỏ lên người thuê, đặc biệt là người nhập cư mới.
Giá thuê trung bình tháng 7/2026
Theo dữ liệu từ Door Insight, giá thuê trung bình (median asking rent) tại Toronto trong tháng 7/2026 như sau:
| Loại căn hộ | Giá thuê trung bình (CAD/tháng) |
|---|---|
| Studio | 1.900 |
| Một phòng ngủ | 2.150 |
| Hai phòng ngủ | 2.800 |
| Ba phòng ngủ | 3.550 |
So với tháng 7/2025, giá thuê giảm lần lượt 3,4% (studio), 4,4% (một phòng ngủ), 5,5% (hai phòng ngủ) và 6,1% (ba phòng ngủ). Như vậy, căn hộ lớn giảm giá mạnh nhất, trong khi studio giảm ít hơn.
Xu hướng giá: Giảm nhưng đang chậm lại
Sau nhiều năm tăng nóng, giá thuê tại Toronto đã hạ nhiệt đáng kể trong năm qua. Tuy nhiên, tốc độ giảm đang chậm dần, cho thấy thị trường có thể sắp ổn định thay vì tiếp tục đi xuống. Điều này mang lại cả cơ hội và thách thức: người thuê có thêm lựa chọn và khả năng thương lượng, nhưng chi phí hàng tháng vẫn ở mức cao.
Vì sao giá thuê giảm?
Một số yếu tố chính góp phần làm dịu thị trường cho thuê Toronto:
- Nguồn cung tăng: Nhiều căn hộ cho thuê và chung cư mới đi vào hoạt động, giúp người thuê có nhiều lựa chọn hơn.
- Tăng trưởng dân số chậm lại: Canada siết chặt số lượng lao động tạm thời và du học sinh, làm giảm áp lực cầu.
- Thuế nhà bỏ trống: Toronto áp thuế 3% giá trị nhà đối với căn hộ bỏ trống trên 6 tháng, khuyến khích chủ nhà đưa nhà ra cho thuê.
Nhờ đó, thị trường đang chuyển sang có lợi hơn cho người thuê. Chủ nhà phải cạnh tranh để tìm khách, và người thuê có thể thương lượng giá tốt hơn so với một hai năm trước.
So sánh với các thành phố khác
Toronto vẫn là một trong những thành phố đắt đỏ nhất Canada về nhà ở, ngang ngửa Vancouver. Trong khi đó, Montreal, Calgary và Ottawa có giá thuê thấp hơn đáng kể. Đối với người nhập cư, chi phí nhà ở thường là yếu tố quyết định khi chọn nơi định cư. Một công việc lương thấp hơn ở thành phố rẻ hơn có thể để lại nhiều tiền tiết kiệm hơn so với mức lương cao ở Toronto.
Lời khuyên cho người mới đến
Nếu bạn có kế hoạch chuyển đến Toronto trong năm nay, thị trường cho thuê đã bớt khắc nghiệt hơn so với đỉnh điểm năm 2024. Bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn và ít cạnh tranh hơn. Tuy nhiên, việc tìm nhà giá rẻ vẫn không dễ, đặc biệt ở khu vực trung tâm hoặc gần ga tàu điện ngầm.
Hãy nhớ rằng giá thuê chỉ là một phần chi phí hàng tháng. Tiền điện nước, bảo hiểm, đỗ xe và internet có thể tính riêng. Bạn nên bắt đầu tìm nhà trước ngày dự kiến chuyển đến, hoặc thuê tạm thời trong vài tháng đầu để có thời gian tìm nhà lâu dài và trực tiếp kiểm tra căn hộ.
Một cách tiết kiệm chi phí là thuê căn hộ tầng hầm (basement unit), thường rẻ hơn căn hộ trên mặt đất. Giá thuê căn hộ tầng hầm một phòng ngủ ước tính từ 1.400 đến 2.400 CAD/tháng, tùy vị trí và chất lượng. Tuy nhiên, bạn nên đến xem trực tiếp và đảm bảo căn hộ đáp ứng các yêu cầu về an toàn và nhà ở trước khi ký hợp đồng.
