Chi phí cần cân nhắc khi thuê nhà
Việc chọn nơi ở là một trong những quyết định tài chính đầu tiên tại Canada. Ngoài tiền thuê hàng tháng, bạn cần tính thêm: tiền đặt cọc hoặc trả trước (thường bằng một tháng tiền thuê), hóa đơn điện nước, bảo hiểm người thuê, internet, điện thoại, chi phí di chuyển và nội thất nếu căn hộ chưa có đồ.
Vị trí ảnh hưởng đến chi phí đi lại và sinh hoạt. Các chuyên gia khuyên tổng chi phí nhà ở không nên vượt quá 35% thu nhập hàng tháng trước thuế.
Lịch sử tín dụng: Chủ nhà sẽ xem gì?
Khi nộp đơn thuê, chủ nhà thường kiểm tra báo cáo tín dụng để đánh giá khả năng thanh toán của bạn. Nếu chưa có lịch sử tín dụng tại Canada, bạn có thể cần người bảo lãnh hoặc thư giới thiệu từ chủ lao động, tổ chức định cư.
Bạn nên kiểm tra báo cáo tín dụng định kỳ để biết tình trạng hiện tại. Khách hàng của TD có thể dùng TransUnion CreditView Dashboard trong ứng dụng TD để theo dõi điểm tín dụng.
Hiểu rõ hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê là thỏa thuận pháp lý giữa bạn và chủ nhà. Cần đọc kỹ trước khi ký, chú ý các điều khoản về: số tiền thuê và ngày đáo hạn, thời hạn thuê (theo năm hay theo tháng), những gì được bao gồm (điện nước, chỗ đậu xe, thiết bị), quy định về thú cưng, hút thuốc, khách, và trách nhiệm sửa chữa.
Trước khi dọn vào, hãy chụp ảnh căn hộ để làm bằng chứng sau này. Cân nhắc mua bảo hiểm người thuê để bảo vệ tài sản.
Quyền của người thuê nhà
Quy định về thuê nhà do từng tỉnh bang ban hành. Nhiều tỉnh có giới hạn tăng tiền thuê hàng năm (ví dụ Ontario và British Columbia công bố mức tăng tối đa). Chủ nhà phải thông báo trước ít nhất 90 ngày nếu muốn tăng tiền thuê.
Nhìn chung, chủ nhà phải tuân thủ luật riêng tư, bảo trì tài sản, và thông báo bằng văn bản khi tăng tiền thuê hoặc chấm dứt hợp đồng. Người thuê có quyền không bị đuổi trái luật, được sống trong môi trường an toàn, và nhận biên lai thanh toán.
Tránh lừa đảo khi thuê nhà
Cảnh giác với các tin đăng: không có hợp đồng bằng văn bản, yêu cầu thanh toán trước khi xem nhà, tạo áp lực gấp gáp, hoặc yêu cầu chuyển tiền qua wire transfer. Hãy xác minh chủ nhà và tài sản là thật trước khi cung cấp thông tin cá nhân hoặc tài chính. Nếu nghi ngờ, hãy liên hệ nhóm hỗ trợ người mới đến hoặc phòng khám pháp lý.
