Tìm hiểu chi tiết về định cư Hy Lạp chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp – cơ hội định cư châu Âu thông qua đầu tư bất động sản hoặc tài chính. Hướng dẫn điều kiện, quyền lợi và thủ tục cập nhật theo luật mới nhất.

Giới thiệu về Chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp

Chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp, được triển khai theo Luật 4251/2014, cho phép công dân ngoài EU/EEA nhận giấy phép cư trú tại Hy Lạp thông qua việc đầu tư. Chương trình này nhằm thu hút vốn đầu tư nước ngoài và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế quốc gia.

   ​

Vì sao nên chọn định cư Hy Lạp?

1. Chương trình định cư đơn giản – chỉ từ 250.000 EUR

Chương trình Golden Visa của Hy Lạp nổi bật với mức đầu tư tối thiểu chỉ từ 250.000 EUR – mức thấp nhất trong khu vực EU – để sở hữu bất động sản và nhận thẻ cư trú cho cả gia đình 3 thế hệ​.

2. Quy trình nhanh chóng – Không cần cư trú dài hạn

Quy trình đầu tư định cư Hy Lạp rất đơn giản, chỉ cần 1 lần sang Hy Lạp là có thể hoàn thành các bước: chọn dự án, ký hợp đồng, chuyển tiền và nộp hồ sơ di trú​​. Thẻ cư trú thường được cấp trong vòng 6–8 tháng và không yêu cầu phải cư trú thường xuyên để duy trì​.

3. Cơ hội đầu tư sinh lời cao từ bất động sản

Thị trường bất động sản tại các thành phố như Athens, Ilion, Petroupoli, Peristeri đang tăng trưởng mạnh. Nhiều dự án được cam kết cho thuê lại 3%/năm trong 3 năm, có pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá cao​.

Ví dụ:

• Căn hộ X096 tại Petroupoli: 2 phòng ngủ, giá chỉ 270.000 EUR, gần trường học, bệnh viện và bến xe.

• Căn hộ X098 tại Peristeri: Giá tương tự, tiềm năng tăng giá do gần trung tâm Athens.

• Shophouse tại cảng Piraeus: Giá từ 293.000 EUR – khu vực thương mại sôi động.

4. Hưởng quyền lợi như công dân EU

Nhà đầu tư và người thân được miễn phí giáo dục công, hưởng bảo hiểm y tế tại cả Hy Lạp và các nước EU khác. Trẻ em học tại Hy Lạp 6 năm liên tục có thể xin nhập quốc tịch​.

5. Hồ sơ đơn giản – Hỗ trợ trọn gói

Hồ sơ cần thiết bao gồm hộ chiếu, hình thẻ, thư ủy quyền, bảo hiểm y tế, giấy tờ BĐS, lý lịch tư pháp, giấy khai sinh, đăng ký kết hôn… Luật sư hỗ trợ toàn bộ hồ sơ tại Hy Lạp​.

Quy trình định cư Hy Lạp theo diện đầu tư bất động sản

Chương trình định cư Hy Lạp thông qua đầu tư bất động sản hiện nay được thiết kế đơn giản, dễ dàng và có thể hoàn tất trong vòng 6–8 tháng:

🔹 Bước 1: Chọn dự án & ký hợp đồng

• Chọn căn hộ từ danh sách các dự án đã hoàn công (ví dụ: Petroupoli, Ilion, Peristeri, Piraeus…)​.

• Đặt cọc, ký form đăng ký mua nhà và hợp đồng với luật sư.

• Ký thư ủy quyền tại Đại sứ quán/Lãnh sự quán Hy Lạp.

🔹 Bước 2: Thanh toán & sang tên

• Chuyển tiền mua nhà và các khoản chi phí liên quan (thuế, công chứng, sang tên, đăng ký di trú…).

• Hoàn tất sang tên bất động sản và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu​.

🔹 Bước 3: Nộp hồ sơ di trú

• Luật sư nộp hồ sơ cư trú kèm bảo hiểm y tế và các tài liệu liên quan.

• Nhận White Paper (thẻ tạm) trong vòng 40 ngày​.

🔹 Bước 4: Nhận thẻ cư trú

• Sau khi nộp sinh trắc học tại Hy Lạp, thẻ cư trú chính thức được cấp và gửi về tận tay nhà đầu tư​.

---

Chi phí đầu tư định cư Hy Lạp

Tổng chi phí để sở hữu thẻ cư trú tại Hy Lạp bao gồm:

Các dự án thường được bao thuê 3%/năm trong 3 năm, hỗ trợ tặng phí quản lý, bảo hiểm và thủ tục sinh trắc học​.

---

Ưu đãi và quyền lợi khi định cư Hy Lạp

Khi sở hữu thẻ cư trú tại Hy Lạp, nhà đầu tư và gia đình sẽ nhận được hàng loạt quyền lợi:

• ✅ Tự do đi lại 26 nước Schengen

• ✅ Cả gia đình 3 thế hệ cùng định cư (vợ/chồng, con cái, bố mẹ hai bên)

• ✅ Giáo dục công lập miễn phí 12 năm, hệ thống quốc tế đa dạng​

• ✅ Bảo hiểm y tế được công nhận toàn EU

• ✅ Không yêu cầu cư trú dài hạn

• ✅ Cơ hội nhập quốc tịch sau 7 năm

• ✅ Không yêu cầu chứng minh tài chính hay kinh nghiệm kinh doanh

Các Hình Thức Đầu Tư Hợp Lệ

1. Đầu Tư Bất Động Sản

Nhà đầu tư có thể nhận giấy phép cư trú bằng cách mua bất động sản tại Hy Lạp với giá trị tối thiểu 250.000 EUR. Bất động sản có thể được sở hữu cá nhân hoặc thông qua một pháp nhân có trụ sở tại Hy Lạp hoặc quốc gia EU khác, với điều kiện nhà đầu tư sở hữu toàn bộ cổ phần của pháp nhân đó. Giấy phép cư trú có thời hạn 5 năm và có thể gia hạn nếu bất động sản vẫn được giữ. ​

2. Đầu Tư Chiến Lược

Đối với các khoản đầu tư được coi là “Chiến lược” và có tác động tích cực đến nền kinh tế quốc gia, nhà đầu tư có thể được cấp giấy phép cư trú 10 năm, với khả năng gia hạn. Loại hình đầu tư này yêu cầu sự phê duyệt đặc biệt từ chính phủ Hy Lạp. ​

3. Đầu Tư vào Chứng Khoán và Tiền Gửi Ngân Hàng

Theo Luật 4605/2019, các hình thức đầu tư mới được chấp nhận bao gồm:​

• Góp vốn ít nhất 400.000 EUR vào một công ty có trụ sở tại Hy Lạp.

• Mua trái phiếu chính phủ Hy Lạp với giá trị tối thiểu 400.000 EUR và thời hạn ít nhất 3 năm.

• Tiền gửi có kỳ hạn tối thiểu 400.000 EUR tại một tổ chức tín dụng trong nước, với thời hạn ít nhất 1 năm.

Những hình thức đầu tư này cũng đủ điều kiện để xin giấy phép cư trú. ​

Quyền Lợi của Nhà Đầu Tư và Gia Đình

Nhà đầu tư và các thành viên gia đình (vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi, cha mẹ của cả hai bên) được phép cư trú tại Hy Lạp và tự do di chuyển trong khu vực Schengen. Tuy nhiên, giấy phép này không cấp quyền làm việc tại Hy Lạp. ​

Thủ Tục và Thời Gian Xử Lý

Quy trình xin giấy phép cư trú bao gồm hai giai đoạn:​

1. Xin Thị Thực Nhập Cảnh: Nộp đơn tại cơ quan lãnh sự Hy Lạp tại nơi cư trú của nhà đầu tư.​

2. Nộp Đơn Xin Giấy Phép Cư Trú: Sau khi nhập cảnh hợp pháp vào Hy Lạp, nhà đầu tư nộp đơn xin giấy phép cư trú tại cơ quan có thẩm quyền.​

Thời gian xử lý có thể khác nhau, nhưng thường mất vài tháng để hoàn tất. ​

Tác Động Kinh Tế của Chương Trình

Chương trình Thị thực Vàng đã đóng góp đáng kể vào nền kinh tế Hy Lạp. Tính đến năm 2018, chương trình đã thu hút khoảng 470 triệu EUR đầu tư, chiếm 36% tổng doanh thu thị trường bất động sản trong nước và 72% đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực này. ​

Kết Luận

Chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp cung cấp cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn có quyền cư trú tại một quốc gia EU thông qua các hình thức đầu tư đa dạng. Với quy trình linh hoạt và nhiều quyền lợi đi kèm, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai quan tâm đến việc đầu tư và sinh sống tại châu Âu.

Đăng ký thẩm định hồ sơ tại: https://thamdinh.canadapr.vn/